燕郊、香河、固安等地的楼市之所以火热，“京十五条”从某种角度上讲，只是一个“助推器”，原动力还是去年年底，河北省提出的“环首都经济圈总体战略构想”。

在这个“环首都经济圈”中，具体包括“13县1圈4区6基地”。其中，“13县”包括环绕北京的涿州市、涞水县、涿鹿县、怀来县、赤城县、丰宁县、滦平县、三河市、大厂县、香河县、广阳区、安次区、固安县。

河北省有关官员曾表示，河北省将投融资200亿元，实施13个县（市、区）交通基础设施与北京全面对接，推进京涿、京廊、京燕、京固等城市轻轨建设，加快进京、环高速公路网建设，打造10分钟到半小时交通圈。如河北省将通过高铁与北京衔接，北京10分钟可到廊坊；15分钟到涿州、怀来；

30分钟到承德；高铁网将在1年至2年内全部形成。地铁方面，先期启动的将是北京亦庄和河北廊坊连接，预计三年内将实现对接。河北省提出，地铁要通过“入网”的形式和北京连通，乘车也将通过“一卡通”实现。

但是人们也在质疑，除了规划是否能实现的问题，还有一个就是规划是否“透支”了？有业内人士提醒购房人说，目前，一些区域有房价过高、已建成项目的空置率过高的“双高”现象。一旦再有新的市场调控，领跌的往往是这些北京周边的项目。这是北京的投资者不得不深思熟虑的。

另外，记者调查发现，周边楼盘存在一些不规范的地方，比如开发商未取得预售许可证进京违规销售，事情败露后遭购房者投诉却又无钱退款。还有些开发商是“只要你掏钱，什么都能答应”。

金项链？恐怕是锁链吧！

“未来”？炒炒而已

许多人到河北买房子，买的就是它的规划，它的未来。有业内人士提醒说，未来和现实往往还有些差距的。比如通州至三河燕郊轨道交通项目，北京同意列入“十二五”交通规划，但选取地铁、轻轨、市郊铁路何种方式，需要深入研究后方可确定，这就给“未来”打上了不确定性。但在楼市，用规划疯抬房价的例子已经是见怪不怪，这是开发商常用的套路，而且还往往非常奏效。

比如去年“两会”期间，部分委员代表曾提议，北京河北应加强交通基础设施建设和沟通，打造一小时都市圈。随后，该消息被开发商广泛宣传，并将燕郊房价迅速拉到历史性高点：每平方米1万元，但是随即而来的调控政策又将燕郊的房价打回到了每平方米7500元的水平。和燕郊类似，不断利用规划概念炒作的还有海南，去年初海南打造国际旅游岛的概念正式获批，房价出现疯涨，项目每天都在涨价，海景房甚至曝出了超过每平方米10万元的天价。

“规划说白了，有时就是一个开发商借题发挥的好原料，这一过程中，地方政府的土地得到了升值，开发商坐享房价上涨的利润，已经形成了一个利益链条。但有时候，炒作的东西会变为现实，但有时也可能是一座‘海市蜃楼’。”一位业内人士这样分析。

通过市场力量打破行政区划，实现北京经济向河北的延伸，这本身是件好事。这位业内人士还表示，但目前这个还属于未来的愿望，真正的实现，还是要看双方对接工作的发展进程。

“其实河北13县与北京对接的利好政策也并非今日才有。在政策没有实质性实施的情况下，消费者还是理性点为好。”中原地产的张大伟对记者表示。

部分区域出现“规划透支”

除了规划是否能实现的问题，还有一个就是规划的“透支问题”。中原地产张大伟提醒购房人说，目前，一些区域有房价过高、已建成项目的空置率过高的“双高”现象。

拿涿州来说，该市政务网站公开的资料，涿州目前占地面积742平方公里，人口59.4万。但市内生活区域的占地面积并不大，用当地百姓的话来说，“骑个电动车半个小时就逛完了。”

记者了解到，当地普通工薪阶层的月收入在1200至2000元，称为涿州市区主干道的范阳路从东到西走一趟，也很难看到高于六层的建筑。“这样的收入水平，怎么支付得了每平方米6000多元的房价？”有业内人士说，“更何况，涿州本地职工很多都有单位分的房，村民也有自己的平房。”

“这属于典型的信息带动地产，催生房价的现象。”有人这样对记者表示。

投资支撑起来的楼市，让这股“火”不但有点儿虚，还带来了更多的尴尬。有销售人员承认涿州存在不少空置房源；而另一个让人担忧的事实是，涿州房屋的租金也处于较低的水平线上。

目前涿州一般的一居室，出租价格在每月600元左右；而比较好的两居室出租价在每月900元左右，个别能够达到每月1000元至1200元。如果以每平方米6500元买入一套80平方米的两居，按照租金每月900元计算，约50年左右才能收回投资成本。

“要想投资的话，靠租是不行的。只能是几年后升值了以后再卖出去。”有投资人表示，但另一个问题是，再售的话就要考虑谁来接手的问题。有业内人士介绍，有一些河北的项目几乎90%的购房者都来自于北京，同时也有温州、山西等地的人组团购房，一次性购进几十套，抱着投资心态购房的人也不少。

“其实在环首都经济圈中，已经有部分地区出现了泡沫，例如燕郊。一旦再遇市场调控，领跌的往往是这些北京周边的项目。”亚豪机构营销总监郭毅告诉记者。“房地产不能完全避免投资，也会有一定程度的透支，如果投资一圈，到时候没人买，房价就会往下走。另外，这13个县也存在竞争问题。” 张大伟也说。

遇到违规项目退房无门

最近，有购房人还遇到这样的“麻烦事”。开发商未取得预售许可证进京违规销售，事情败露后遭购房者投诉却又无钱退款，北京市的30多位购房者到“岭郡ONE”项目所在地河北省香河县政府门口讨说法。

“我们都是工薪阶层，就是因为北京房价太贵才跑到香河买房，当时只看价格便宜，哪想到开发商卖楼时会有这么多猫腻儿？”来自北京市的购房者李女士说。他们这批购房者大概有40多人，去年4月初在北京街头看到了楼市广告，才决意来香河县置业的。

“4月初过来考察时，开发商也给我们看了预售许可证，觉得价格合适，证件齐全，就签订了认购书，交了十多万的首付款，可正式购房合同却迟迟不签。后来从网上一查才知道，这个项目当时并没有取得预售许可，给我们看的都是假的，所以我们要求退房。”同样来自北京的购房者童小姐称，他们多次找到开发商要求退房，均遭到强硬拒绝。

5月16日，多名购房者将此事反映到了香河县住房保障和房产管理局，经过该局调查认定，“香河城镇开发公司开发建设的领郡ONE项目在未取得《商品房预售许可证》之前即开始销售商品房，并收取排号费及首付款，事实清楚，证据确凿”。5月25日，房管局对开发商下达了《责令整改通知书》，责令其立即停止违规销售行为并接受处理，同时解决全部违规纠纷。

据购房者李女士透露，此事经房管部门查处后，已有79户业主退回了购房款，但是他们这40余户却迟迟无法退还。香河县房管局针对此事件的一封投诉回复信中证实，开发商无法退还购房款的原因是资金问题。李女士称，有人还劝他们说：“你们这样逼也没用，开发商没钱，逼急了就跑了，这事就更解决不了。”

这些买房钱都是购房人的血汗钱，至今依然被开发商无限期套住，作为一名小小的异地购房者，又能如何？据了解，这样的案例不仅仅在香河的项目有，其他区县也有类似事件发生。这些都提示购房人，对于如火如荼的“环首都”楼市，一半是火焰，一半是海水。

户口随便转 市场不规范

想在河北买房的蒋先生在看房时，有一个突出的感受，有些开发商是“只要你掏钱，什么都能答应”。

比如河北出台的限外令规定，河北省户籍买房，首套可贷款70%；非河北省的户籍不能贷款，只能全款。为了支持购房人买房，一些楼盘就给客户支招：“开发商可以帮助你把户口转到河北省，然后用户口去贷款。”对于转户口贷款的情况，已是河北楼市公开的秘密。

“固安的项目表示，只要你出1.2万元，这事就能办。燕郊已经办不了了，但销售员说，可以先把户口转到燕郊附近的大厂、夏垫，然后用户口去贷款，等房产证办下来之后，再将户口迁到燕郊。”

再比如，销售员想尽办法让你交订金，可以给优惠、给选好户型等，但只要你交了订金，想要回来，那就难上加难了。蒋先生说，据他所知，至少有3个朋友交了订金没退回来。

另外，还有朋友买房，入住很长时间，小区住户也未领到房产证。所以，有朋友提醒，到这些地方看房，尽量选择知名开发商的项目，千万不能图便宜，而买小开发商的项目。

本报记者 李海霞 宋溪插图 (北京晚报)