北京、上海两个高房价重灾区房价出现松动，北京有楼盘开盘出现8.4折优惠，而上海甚至出现7.6折销售，降价范围从京沪向成都合肥等二三线城市的蔓延，似乎预示着在调控重压下，楼价下降通道或已形成。这种观点已得到部分开发商和地产中介机构的认可。富力地产董事长张力：“未来房价或有可能出现10%-20%的下跌，特别是房价居高不下的各大城市。”世联地产集团首席技术官黎振伟日前也动员地产商“如果资金紧张的话，应当降价促销”。【先别买！百家房企密谋降价！有木有！】

　　多地房价现松动

　　“新国八条”横空出世之后，3月14日,温家宝总理又强调三管齐下治房价，显示政府调控房地产前所未有的坚定决心。随着“新国八条”地方细则相继出炉，全国各地楼市成交量大跌，但不少地方价格稳定甚至逆势上扬，仍然让市场担心调控的威力。不过，随着近期京沪陆续出现楼盘下调价格，国内楼价下行通道或将陆续打开。【市场会轮回 最煎熬的是开发商】

　　3月5日，远洋地产北京楼盘“远洋一方”，推出300套房源。据悉，这批房源的名义销售均价与前一批次价格一样，皆为2.5万元/平方米，但现在购房以按揭方式付款享受房价8.4折优惠，即实际销售均价为2.1万元/平方米，与前一批房源相比，该楼盘销售均价实际直降4000元/平方米。【统计局发2月城市房价数据 多半没有降价】

　　无独有偶，上海部分楼盘也出现了房价大幅回调。3月6日开盘的中海御景熙岸此次销售的房源，前期预售价格为2.6万～3.04万元/平方米，但开盘后实际报价仅为2.1万元/平方米左右，较之前的“参考价”打了7.6折。据悉，广州恒大绿洲及恒大御景半岛近期推出的新品将对首次置业者提供8.5折优惠。有消息传，恒大即将在成都、合肥、南昌等城市推出8.5折优惠。【卢周来：去年土地出让金高达2.9万亿】

　　不过，也有部分楼市“猪坚强”。广州房管局最新的数据显示，2月广州10区新建商品住宅网上签约均价为14002元/平方米，同比上升5.6%，环比上升3.2%。这也就意味着，2月份广州楼价站到了历史次高位。全市仅越秀和白云两区房价下降，其余区域均价全部上升。对此，专家分析，由于2月份正逢农历春节假期，属于传统交易淡季，再加上受国家新出台房地产调控政策的影响，新建商品住宅销售面积明显减少。

　　或有10%至20%降价

　　业界分析，部分城市出现降价，其动力来源于成交压力。“京十五条”出台并执行至今已近满月，在这一个月里，受“限购令”影响，新房开盘量、购房需求均出现了明显萎缩，楼市整体成交量跌幅达55%，买卖双方观望气氛浓厚。据统计，新政执行后的一个月，北京商品房成交均价为19143元/平方米，降至2万元/平方米以下，环比新政执行前一个月的成交均价下跌了24.6%。【日本企业在上海一次性求租百套住房】

　　事实上，早在3月初，京沪等地已出现降价迹象。如绿地集团上海“新南路壹号”项目买房送5年房产税，恒大、万科、景瑞、远洋等地产大佬纷纷传出降价或准备降价的传闻。

　　对于“小打小闹”的降价，业内人士认为可能是市场全面降价前的试水。“一些开发商送5年房产税相当于9.8折，10年房产税也不过是9.6折。但这种降幅没多大作用，至少要有10%至15%的降价幅度才能拉回销量。”

　　这一降幅得到了部分开发商的认可。富力地产董事长张力表示，“2月份以来，全国房地产的销量下降了很多，未来房价或有可能出现10%-20%的下跌，特别是房价居高不下的各大城市。”

　　保障房分流商品房需求

　　在全国各地代理楼盘销售的世联地产，昨日发布数据分析认为，从全国范围来看，2011年二季度开始，潜在供应呈放大态势。“这意味着，从供销差角度来看，未来房价面临较大的下行压力。”世联地产集团首席技术官黎振伟进一步分析，2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套，这将减少中低收入人群对商品房市场的刚性需求，保障房将分流商品房8%的有效需求，导致全国商品房销售面积萎缩3.2%。

　　黎振伟甚至动员开发商“降价”，提前做好应对房价下跌的善后对策，“如果资金紧张的话，应当降价促销、加速出货，合作开发，减缓开工，甚至停工。”在他看来，开发商应“识时务”，积极参与保障房建设。记者赵燕华、实习生陈智安报道 (来源：羊城晚报)

　　开发商认为远未到做降价“出头鸟”之时

　　“全国两会”继续保持对高房价的“喊打”高压，但广州3月份有意识发动“首轮抢攻”的楼盘还算表现不俗，金沙洲楼盘推新货再现“日光”给其他楼盘“供暖”。同期，“供暖”的另一个重要力量是刚出炉的广州2月成交数据，1.4万元/平方米的均价重回历史高位。

　　来自北京的声音，似乎在提醒开发商抢跑、抢攻乃是识时务之举，问题只在于何时抢攻，以何种方式、以多大的力度抢攻，到底有没有买家响应。但北京毕竟有点远，广州本地楼盘成交的真实状况，才能在这个春天传递适时的温度。

　　上周，记者统计至少有30多个楼盘有所“动作”，隐晦的有举办钢琴演奏会的、借植树节搞植树活动的，赤裸的则直接以“特惠价”招客入市。其中，最有意思的现象是，在售楼盘“日光”的热销信息，迅速成为各推货楼盘互相“取暖”的信号，哪怕热销盘位于郊区，市中心区楼盘的销售人员仍拿来“说事”。值得注意的是，本刊记者巡盘发现，虽然在售楼盘的售价暂时没有大幅的下降，但都有各种程度的折扣，而表达各种类型“诚意”的可触摸程度相比之前的强硬，也出现了微妙的变化：以前“售罄”的户型现在有了，以前不能谈的折扣现在可以谈了，以前避讳的说辞现在可以坦白“沟通”了……

　　3月抢攻离开发商期待的“小阳春”还有多远？答案是，要看开发商愿意拿出多大的实惠。其实现在主动权仍掌握在开发商手里，商家们发现，一直处于弱势地位的消费者其实是很容易满足的，只需稍稍给点促销的“甜头”，买家就会用入市的脚步来给出超乎意料的回报。有开发商告诉记者，距离今年第一个销售旺季“五一”假期还有一个多月的时间，“今年只有傻子才会真等到"五一"才卖楼，只要能卖的，谁都想早点卖，不能卖的，也都想办法早点开样板房，早点蓄客”。尽管如此，开发商认为还远未到做降价“出头鸟”的时候，“这就像"肉包子打狗"，一个不够，再扔一个就是；实在不行，就再多扔两个”。记者 赵亚洲