多轮政策围攻，让2011年第一季度的天津楼市经历了大起大落。中国指数研究院日前发布的数字显示，第一季度天津市商品房成交套数环比下跌近三成，但与去年同期相比仍上涨两成左右，商品房成交价格则环比、同比分别下降7个百分点和3个百分点。而二手房市场则与商品房市场相反，呈现量跌价涨的局面。

　　成交量达历年同期最高

　　统计数据显示，2011年第一季度商品住宅成交量为256.39万平方米，环比下跌29.09%。尽管由于传统销售淡季造成成交量的环比较大幅度回落，但这一成交量却仍达到历年同期的最高水平，同比涨幅达到20.99%。而二手房成交面积106.38万平方米，环比和同比跌幅分别为35.58%和13.44%。

　　中国指数研究院天津分院负责人钟文辉表示，今年第一季度商品房创下历年最高成交记录，主要是由于延续了2010年第四季度的楼市热销态势，1月虽有回落，但单月成交仍达到90.29万平方米；2月上旬、中旬楼市由于春节影响，成交量大幅萎缩，下旬由于出台限购细则，楼市出现“末班车”效应抢购现象，促使2月商品住宅成交达到104.08万平方米，创历史同期新高，且接近于2010年2月同期水平近三倍；3月受限购细则政策实施的影响，楼市萎缩明显，成交量环比回落幅度达到40%。

　　二手房价格环比涨一成

　　第一季度天津市商品房成交均价8823元/平方米，环比下跌7.3%，同比下跌3.25%。而二手房第一季度成交均价7731元/平方米，环比涨幅9.93%，同比上涨则达到18.11%。业内人士认为，二手房市场总体价格基数较低及其中心区位优势都促使其进入量跌价涨的良性循环轨道。

　　2011年以来天津商品住宅成交均价一直呈现逐步回落态势，且在2月跌破9000元/平方米大关，3月降幅进一步扩大，成交价格已经跌落至2009年年底水平，仅为8326元/平方米，其中第二周均价甚至跌破每平方米8000元门槛。从历年商品住宅的成交均价走势来看，2008-2010年以来的天津房价整体呈上涨态势，自2011年以来逐月出现回落态势，且2010年12月为明显的分界点，2011年1-3月回落幅度呈现加大趋势；3月成交均价已回落至2009年年底的水平，仅为8326元/平方米，环比回落幅度达到6.17%。业内人士认为，天津市住宅成交价格回落，主要是因为楼市整体成交结构出现调整，再加上远郊五区县以及滨海新区价格出现松动导致。

　　4月仍将供大于求

　　成交量和价格的变化都与市场供求状况有着直接关系。从第一季度统计数据来看，天津商品住宅出清周期保持高位，供过于求态势明显，这也是楼市观望情绪越发浓重的重要原因之一。截至2011年3月31日，天津商品住宅市场的可售量为90653套，环比增加532套；3月天津住宅出清周期（出清周期=目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数）为9个月，保持2月份水平。据了解，4月开发企业会配合春季房交会加大供应进行市场试水，整体住宅供应将大幅增加，如果市场需求得不到释放，整体住宅市场供过于求的压力将更加明显。

　　经过多轮反复震荡后，第一季度商品房市场总体数据看似基本平稳，其实已经在买卖双方之间进行了激烈的博弈，这也给4月份楼市的低谷埋下伏笔。业内人士普遍认为，经历了3、4月份的观望，4月底天津市房交会的举办和5月旺季的到来都会推动楼市再次反弹。不过，根据近期调控经验，每次旺季和反弹苗头出现都会引发政策提早出台遏制再度涨价，因此今年5月也不排除新一轮紧缩政策的再度空袭，市场能否反弹还是未知数。(完)