一大型二手房中介负责人称,住房抵押手续费现行标准有两种:抵押标的额不超过50万(不含50万)收费230元;抵押标的额超过50万(含50万)收费380元。继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让手续费也同样不高,该负责人称,通行的做法是按照转让房屋面积收费,收费标准约为1元/平方米,“100平米的房子,转让的手续费用也就100元左右”。
购房者:
对此不特别在意
在这位负责人看来,上述两笔费用对一套动辄数十万元甚至上百万元的住房来说仅为“九牛一毛”。在实际交易过程中,上述两笔费用经常不统计在二手房房价内,“有时买方办理过户时,中介才想到提醒购房者”,而一般情况,购房者对这两笔收费也不是特别在意,因此“减免与否对市场成交影响不会太大”。
开发商:
不会因此作决定
《通知》还提到,5月1日后,降低各地偏高的施工图设计审查收费标准,并实行上限控制。省城一家开发企业负责人称,这笔费用有一套复杂的计算公式,各地也有不同的收费标准,按照一个30万平米的中等项目计算,施工图设计审查收费总量在120万元到180万元之间,降低后上限为60万元。但业内人士同样认为,减免费用降低的开发成本与几亿、十几亿甚至上百亿的项目预算相比也是“九牛一毛”,“开发企业不会因为降低这样一部分开发成本,就决定上马或者取消一个项目”。
积极意义:
减弱推高房价动力
业内人士同时也认为,减免费用具有较大积极意义,“减免任何一项不合理收费都意味着开发企业成本的降低,这不仅仅有利于房地产开发成本的透明化,同时也减弱推高房价的动力”。业内人士认为,从这一角度分析,《通知》应被看做国家房价调控政策的组成部分。
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