文：记者阮晓光、龚夷菲

　　在“限购”和“限价”的双重政策压力下，深圳楼市在本月初再度出现“冰点”。然而，随着“五一”的即将到来，以及中海地产[简介最新动态]等开发商一系列降价促销的活动，这个冰点又出现被“撬动”的迹象。

　　根据中原地产和世联地产[简介最新动态]统计数据显示，上周全市一手房和二手房成交量和成交价环比有所上升，出现了“量价齐升”的势头，而且上周新房均价也重新回到2万元以上。

　　业内专家表示，离今年春交会还有不到一周的时间，市民们都翘首以待楼市“拐点”的到来，此时开发商公开降价等大幅度促销政策可能引发“跟风效应”。这个“五一”之后，深圳楼市很可能出现一些“变局”。

　　一手扫描：

　　开发商狠促销再现单价万元新盘

　　对限购与限价的双重压力，感受最深的是房地产开发商，而即将到来的“五一”，似乎也成为了他们扭转格局、回笼资金的“救命稻草”，因此，各种吸引眼球的优惠政策也在本月底纷纷“亮相”。

　　上周末，中海地产推出两个楼盘的限价团购活动，顿时引起了全城的关注。记者了解到，这两个楼盘分别为中海康城[最新消息价格户型点评]国际[最新消息价格户型点评]和塞纳时光，均位于龙岗中心城，两个项目本次共计推出1800多套房源，团购均价为9000元～11000元/平方米，相比于项目以前每平方米1.2万元的售价直接打了八折优惠，也接近该片区的最低价。

　　“新盘价格在万元以下，已经是近两年来看不到的事情了，而中海[简介最新动态]的降价举动无疑会掀起新一轮购房潮。”代理该楼盘的经纪人小胡这样告诉记者。“在短短两天时间里，两楼盘合计已有千余人缴纳了两万元认筹金。”

　　专家分析：

　　或引其他开发商跟风

　　专家分析，中海这一举动，可能会带动其他开发商的“跟风”，“春交会前夕，大开发商推出促销，对周边的楼盘有一定的影响，预计整个一手房市场会有轻微的震荡，甚至可能引发新一轮降价潮。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁如此表示。

　　而另外一名不愿透露姓名的资深地产评论人也表示，楼市压抑已久，市民和开发商其实都在期待着楼市的“变局”，而今年“五一”或将成为一个拐点。

　　二手扫描：

　　紧俏楼盘业主一天提价两次

　　昨日，记者在采访中还遇到了一个真实的二手房“抢购”、“抬价”案例。位于南山蛇口的楼盘，一直被誉为深圳最适合居住的区域，因此这里的楼价始终都是居高不下，记者从代理蛇口片区楼盘的世华地产得知有一套160平方米的大户型复式楼，业主出价在285万元。“其实这个楼盘去年底首次放盘的价格为250万，当时无人问津，于是业主在春节前收回放盘信息。但是在五一前，业主再次放盘，而价格却抬高了35万元。”置业顾问小肖介绍说。

　　小肖告诉记者，一开始她还以为业主是胡乱“抬价”，但没想到这次业主一放盘，前来咨询的人却络绎不绝。“放盘当天至少有近10个人来看此套房，电话咨询就更多了，业主于是于当天下午就开始返价了，变为290万元了。”而昨日下午记者再次致电小肖时发现，业主目前已经将房价抬高到300万元。

　　记者随后通过小肖联系到此房屋的业主曹先生得知，曹先生来自潮州，由于工作关系要回老家，所以决定出售这套房产。

　　专家分析：

　　二手房有效供应仍不足

　　深圳美联地产市场研究中心徐枫分析，深圳二手房的市场一直处于供需不足的情况。

　　“深圳二手房的放盘，1000万元以上的豪宅占有很大部分比重，而市场需求却以200万元左右的房为主，这样形成了有效二手房供应量不足。”徐枫表示。此外，他认为，租金也是衡量意识房价值的重要因素之一，对于深圳很多持有二手房的业主来说，面对不断上涨的租金，他们会计算二手房的租金回报率，这样也是造成二手房市场紧俏的原因。