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房价“均价”有多少可信度
临武房产网 www.linwufc.com 更新:2011-04-10  来源:新闻晨报

  近来,媒体上各种混乱的信息很多,有的说房价已经有松动迹象,例如开发商给购房人补贴“房产税”之类的变相降价;也有数据说,过去的3月份,上海楼市的均价实际上仍有小幅上涨。

  不过,这些信息都不太可靠。卖房子送这送那的本来就是个案,以前楼价节节攀高的时候也经常出现,只要是市场买卖,就必定有各种促销的噱头。而数据里的所谓“均价”也同样不可信,原因在于这类平均值只有在交易量足够大的前提下才有意义,自从最新一轮调控政策出台后,楼市交易急剧萎缩,这种情况下,某个单月的均价,完全取决于当月开盘的某几个楼盘的价位层次。

  很简单,只要凭日常感受就能够判断出一个基本事实至少到目前为止,上海房价并没有下跌,甚至无明显的下跌趋势。现在看来,未来的情况还是主要取决于政府能在短期内提供多少保障型住宅。

  假如包括经济适用房在内的保障型住房今年内的供应量真的超过纯商品住房,那么未来房价是不可能再上涨了。而且,如果大规模的保障房能够持续供应,那么不敢说一两年内,至少三五年内,即使限售期临近,商品房价格也是要下跌的。

  而这一判断也与政策的逻辑很吻合。不久前,上海市已经按照国务院要求率先出台了控制房价上涨的目标,具体来说,就是将房价的可能涨幅限制在GDP增幅以内。在目前的市场背景下,商品住宅的价格要实现这一目标,主要的手段就是指望增加保障房的供应了。

作者:唐佳

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