临武县房产管理局政务公开指南
临武县房产管理局行政许可及服务事项

一、商品房预售许可

（一）办事（审批）依据：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条；

2、《城市商品房预售管理办法》第六条；

3、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、第二十五条。

（二）办事（审批）对象：房地产开发企业

（三）办事（审批）方式：实质性审批方式

（四）办事（审批）条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、已与银行部门鉴订商品房预售款监管协议，商品房预售所得款必须用于有关的工程建设。

5、已办理预售商品房测绘手续。

（五）办事（审批）程序：

1、受理。

2、审核。

3、许可。

4、公示。

（六）提交资料：

1、商品房预售许可申请表；

2、开发企业的《营业执照》和资质证书及法人代表证明；

3、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

5、工程施工合同及关于施工进度的说明；

6、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

（七）申办部门地点及联系电话：

部门：市场开发管理股

地点：临武县四家大院D栋一楼D105

电话：6266121

（八）收费情况：不收费

（九）项目办理时限：

自受理之日起10个工作日内核发《商品房预售许可证》。

监督投诉电话：县房产局理局办公室：6266169

二、城市房屋拆迁许可

（一）办事依据：

1、《城市房屋拆迁管理条例》第六、七条；

（二）办事（审批）对象：拆迁人或被拆迁人

（三）办事（审批）的方式：实质性审批

（四）办事（审批）条件：

1、有合法的组织机构；

2、有具体承担拆迁房屋的拆迁单位；

3、有与承担拆迁业务相适应的足够资金。

（五）办事（审批）程序：

1、受理；

2、审核；

3、许可；

4、公布。

（六）提交资料：

1、建设项目批准文件；

2、建设用地规划许可证；

3、国有土地使用权批准文件；

4、拆迁计划的拆迁方案；

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

（七）申办部门地点及联系电话：

部门：房屋拆迁管理股

地点：临武县四家大院A栋二楼A226

电话：6266169

（八）收费情况：

根据省物价局，省财政厅湘价费﹝2001﹞261号文件的规定，按拆迁安置补偿费的4‰计收。

（九）办理时限：10个工作日内

（十）监督投拆电话：县房产管理局办公室

电话：6266169

三、城市房屋拆迁单位资格认定

（一）办事依据：

1、《城市房屋拆迁管理条例》第十条；

2、《城市房屋拆迁单位管理规定》第五条。

（二）办事（审批）条件：

1、有上级主管部门同意组建的批准文件；

2、有明确的名称、组枳机构和固定的办公场所；

3、有与承担拆迁业相适应的自有资金和技术、经济、财务管理员。

四、未完成拆迁补偿安置的建设项目转让审批

（一）办事（审批）依据：《城市房屋拆迁管理条例》第十九条。

（二）办事（审批）条件：尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。

五、房屋拆迁延长停期限审批

（一）办事（审批）依据：《城市房屋拆迁管理条例》第九条、第十二条。

（二）办事（审批）条件：

1、拆迁人应当在房屋许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。

需要延长拆迁期限的，折迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。

2、拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：

（1）新建、扩建设、改建房屋；

（2）改变房屋和土地用途；

（3）租赁房屋。

房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。

六、拆迁产权不明确房屋补偿安置方案审核

（一）办事（审批）依据：《城市房屋拆迁管理条例》第二十条。

（二）办事（审批）条件：

拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的人关事项向公证机关办理证据保全。

（三）申办部门地点及联系电话：

部门：临武县房产管理局房屋拆迁管理股（房屋拆迁管理办）

地点：临武县四家大院A栋二楼A226室

电话：6266169

七、划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着转让、出租、抵押审批

（一）办事（审批）依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七条。

（二）办事（审批）条件：

土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。

八、住宅物业建设单位采用协议方式选聘物业管理企业审批

（一）办事（审批）依据：《物业管理条例》第二十四条；

（二）办事（审批）条件：

1、书面申请报告，填写《资质审查登记表》；

2、工商部门备案的公司名称；

3、营业执照复印件；

4、公司的组织机构和章程；

5、会计师事务所出具的验资文书；

6、固定的办公地点（附房屋所有权证或房屋租赁证）；

7、建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书,从业人员岗位证书复印件和管理人员、工程技术人员专业技术职能资格证书复印件;

8、健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；

9、物业管理委托合同复印件和物业管理业绩材料；

10、维修基金管理与使用制度。

（三）办事时限：10个工作日内。

（四）收费情况：不收费。

（五）申报部门地点及联系电话

部门：市场管理股

地点：临武县四家综合楼D栋105

电话：6266121

九、房地产估价机构资质核准

（一）办事（审批）依据：

《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（第412号国务院令第110项）

（二）办事（审批）条件：

1、有自己的名称、组织机构；

2、有固定的服务场所；

3、有规定数量的财产和经费；

4、从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师。

5、跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构，应到该业务发生地房地产行政主管部门备案。

（三）办事（审批）程序：

1、将准备好的申报材料，交县房管局初审，初审合格后报市房管局审查，最后报省建设厅审批，由省建设厅领发《房地产估价构资质等级证书》。

2、凭建设厅领发的《房地产估价机构资质等级证书》到县工商局，物价局会别办理营业执照和收费许可证。

3、到县房产管理局办理备案登记手续。

（四）办理时限：20日内送市房管局审查。

（五）收费情况：不收费

（六）申报部门地点及联系电话

部门：市场管理股

地点：临武县四家综合楼D栋105

电话：6266121

十、房屋基础测绘和项目测绘

（一）办事依据：

1、建设部83号令《房产测量规范》；

2、GB/T17986.1--2000《房产测量规范》；

3、湘建房[2004]391号《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》。

（二）办事对象：房屋申请人或权利人

（三）办事条件：

1、预售测绘：

（1）、全套完整审核后最终设计平面图；

（2）、具有明显有效参照物电子版详细规划图。

2、初始登记竣工测绘：

（1）、竣工平面图；

（2）、预售测绘图纸复印件；

（3）、测绘委托合同；

（4）、共用分摊部分协议分摊说明书及合同；

（5）、土地使用及规划有关情况说明；

（6）、具有明显有效参照物电子版详细规划图。

3、变更测绘：

（1）、变更测绘委托书；

（2）、全套完整审核后变更平面图；

（3）、变更测绘情况