房地产抵押登记所需资料与证明

　　1、办理房地产抵押登记，向登记机关交验下列文件：

　　（1）抵押当事人的身份证明；

　　（2）抵押登记申请书；

　　（3）抵押物清单；

　　（4）《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，共有的房屋必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

　　（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明；

　　（6）证明抵押房地产价值的资料（含有资质的房产评估机构的评估报告）；

　　（7）登记机关认为必要的其他文件。

　　备注：

　　1.若以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，由抵押权人和抵押人一起按政策规定重新办理房地产抵押登记。同时以预售商品房贷款的，应提供《商品预售许可证》和生效的预购房屋合同。

　　2.以在建工程抵押的，抵押合同还应当具备以下证件：

　　（1）《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》(复印件)和《建设工程规划许可证》（原件）

　　（2）《商品预售许可证》以及证明房地产开发资质的相关资料

　　（3）提供设计图纸原件（平面图、立面图）

　　（4）已投入在建工程的工程款，进度、竣工日期、已完成的工作量和工程量、质量等证明原件（此项证明材料由工程监理单位出具）

　　办理房产抵押登记手续流程

　　对于办理房产抵押登记手续流程具体法律规定如下：

　　办理房产抵押登记申请

　　申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料

　　(提交材料见办证须知)

　　终审前申请人可撤回登记

　　办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日)

　　窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用

　　收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见.

　　如有必要还须进行现场查勘。

　　办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日)

　　复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。

　　不符合条件，退回，

　　一次性告知补齐

　　不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)

　　办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日)

　　终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

　　抵押登记申请材料：

　　1、登记申请书;

　　2、申请人身份证明;

　　3、房屋所有权证及土地使用权证;

　　4、抵押合同;

　　5、主债权合同;

　　6、房屋评估报告;

　　7、抵押物清单;

　　7、其他必要材料。

　　终审后缮证前自动

　　生成权证号码

　　生成登记薄

　　办理房产抵押登记缮证 (1个工作日)

　　制证人员按规定打印房屋权属证书和相关材料，移交至相关科室

　　办理房产抵押登记领证

　　申请人或其代理人持收件收据至发证、收费窗口领取权属证书。

　　办理房产抵押登记归档

　　登记材料归档

　　办理房产抵押登记手续流程

　　所有流程最多在5个工作日之内完成